地价凶猛之下,嘉兴房价或将重塑!

2020-06-02 16:33 嘉论理财
据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示,2020年5月嘉兴市本级商品房共成交2567套,面积26.81万方;成交住宅2058套,面积23.85万方;成交商业用房295套,面积2.28万方;成交办公用房15套,面积0.26万方;成交其他用房199套,面积0.52万方。

  先来看一下刚刚过去的5月楼市的成交情况。

  据嘉兴市房地产公众服务平台数据显示,2020年5月嘉兴市本级商品房共成交2567套,面积26.81万方;成交住宅2058套,面积23.85万方;成交商业用房295套,面积2.28万方;成交办公用房15套,面积0.26万方;成交其他用房199套,面积0.52万方。

  当月成交备案超过40套的楼盘有万科泊樾湾、绿地新里城、万科城市之光、万科环萃园新希望锦棠里荣盛锦绣外滩、交投祥生上湖轩、交投祥生白鹤郡、绿城留香园、富力云庭雅居、幸福家园、理想大地静安里、春风里二期、梅里印象花苑、奥山·禾堂樾里等。其中万科泊樾湾以233套的成交量夺得当月销冠。绿地新里城和万科城市之光分别以216套和183套的成交量分居二三位。

  从月成交备案来看,5月住宅成较4月略有上涨,这样也实现了从2月以来成交量逐月上涨的一个总体趋势。

  虽然该成交量放到历史同期中并不突出,为近年来新低,仅高于2015年及以前的成交水平。但成交量实际上主要受到上游的房源供应的影响。

  今年1-5月,市本级共领预售住宅5156套,而1-5月的成交量则为6522套,两相比较,多少有点“入不敷出”的既视感,明显这些成交量中,还有吃“老本”的缘故。

  如果数据还不能真实地反映楼市当下的图景,那么一些售楼处的现场人气实景大约能比较容易反馈出一些信息。

  不光现在火热的国商区,即使是其他区域的项目,也大多如此。买房虽然还没有到凭运气(摇号)的时候,但拼手速是无疑的,所谓手快有手慢无。一些热门盘,往往一套房源同时可能有三四组客户在盯着。稍一犹豫,可能又要重新看起。

  扫一眼5月成交榜上的楼盘,像泊樾湾锦棠里上湖轩等楼盘,都是新近开盘的项目,成交也很真实地反映在成交榜上。

  不过仔细观察5月的成交榜,会有一个有意思的现象。在泊樾湾夺取月销冠之前,新里城已经霸占过一段时间的成交榜,5月也仅以微弱的差距屈居亚军。而此外上榜的成交量较高的一些楼盘,例如城市之光、环萃园锦绣外滩等,都有一个共同特点,那就是房价相对较低。

  备案均价在一万二上下的楼盘,相当抢手。因为在房价整体上涨的趋势下,这些单价和总价较低的房源,有可能是嘉兴市区“最后一批”具有性价比的房子了。

  我们前面也探讨过,国商区备案价格已经站上一万五,并且大概率要朝着一万六去。这种信号是非常强烈的,那就是嘉兴新房房价的上限将进一步打开。这种增益最终会由点及面影响到全局的房价基本面。

  从目前出现的新盘和出地的情况来看,作为房价洼地的城北、城东和科技城北,都面临了几个很现实的问题:房源供应在持续减少,但房源的补充却跟不上。而科技城北虽然有几个大体量的项目,但房价的预期已经在向一万四的备案价进发。

  刚需群体和一般性投资者的空间在被压缩,这也是为什么近期一些低价盘的成交量比较可观。

  而楼市的另一个变化,不得不说上周出让的国商金融广场板块的宅地,具有很强的冲击力。该宗地块不但触顶熔断,配建面积也达到了惊人的7100㎡,该地块的成交水平已经能进入嘉兴市区宅地出让历史的前五。

  客观上说,该宗地块相比起过去成交水平相当的几块地王,素质并没有多少胜出的地方,甚至可能还有所不如。但时势造英雄,不但拍出了这样的结果,而且过程相当激烈。

  这个结果就像四季璟园第一张预售证拿到一万五的备案价一样,有着相当强烈的信号意义。

  嘉兴房价体系或将重塑!

  已经不用太多假设,接下来的6月,必然将是土拍高潮迭起的一个月。

  而面粉决定面包,制约面包价格的备案价也进一步打开。这两个组合在一起,可能会促使现有的嘉兴房价体系重塑,地价和房价均会得到“刷新”。

  这样的预期之下,市场的表现是最诚实的。

  这些变化也许很快会席卷到在这座城市中生活的每一个人。

  最好的应对方法的是,看房吧。

  而且相比起一些洼地板块,在能力足够的情况下,更建议优先考虑目前的一些热门板块。比如国商,比如秀湖。

本周六,嘉论看房团将再出发,带看国商区、秀湖两大热门板块的当红楼盘!

看房团信息:

集合时间:2020年6月6日8:50
集合地点:嘉兴市民广场(市政府对面)
带看楼盘:荣安卓越·悦珑庭-悦琅园-信达君望里-上湖轩

报名方式:长按二维码报名

荣安卓越·悦珑庭

悦珑庭作为纯新楼盘,紧邻5月28日刚出让的阳光城新地。该区域目前新房处于断供状态,马上公示价格、马上开盘的悦珑庭将解该区域房源供应之渴。

示范区效果图

项目周边商业(台昇国际广场在建、八佰伴城南店)、学校(北大附属实验学校、杭师大附校丰园路校区(在建))、医院(哥伦比亚凯宜国际医院(在建)、嘉兴市第一医院)、公园(中央公园)等生活商业配套齐全,虽然这个区域现在看起来还不够热闹,但随着金融中心企业的陆续入驻,以及未来江南国际城、中央公园等多个住宅项目的交付入住,这一区域会形成成熟的居住氛围。

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悦琅园

悦琅园,用1.8的容积率,高达约45%的别墅土地比例,为嘉兴精研一处少见的低密奢居。低密别墅+奢适洋房+宽景高层的建筑搭配,让悦琅园独具优势。
楼间距宽阔,清新空气顺畅流通;楼层低,让阳光可以恣意挥洒在每一个角落。

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信达君望里

5月31日,信达·君望里现场展示中心奢雅开放,引爆秀湖。

信达地产,深耕嘉兴30余载,秉承建筑传递梦想的理念,在嘉兴打造60余个精品楼盘,已成为嘉兴消费者信赖的品牌,收获了口碑和实力的双重认可。

信达·君望里,踞守秀湖生态腹地,约1610亩秀湖生态公园为伴,借清风满面鲜氧环生,满目皆风景。以自然之道养自然之身,一席秀湖,兑现湖居生活至美理想。

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上湖轩

交投地产集团深耕嘉兴15载,以环境地产为理念,打造了盛世豪庭、丽江半岛、白鹤郡等项目。可以说,交投地产不仅见证了秀洲区的发展,也见证了嘉兴居住者对于人居环境追求的变化。

大环境上,上湖轩与约1600亩秀湖、约15万㎡风筝公园相邻;周边上海世外教育附属嘉兴秀湖实验学校、秀州现代实验学校等名校步行就能到达;更有全民健身中心在建,繁华生活举步即享。

微环境上,上湖轩规划12幢高层,错落有致,让每栋建筑日照最大化;上湖轩更是设置了双中心花园,打造大面宽的户型,每户皆设宽景阳台,提升了居住环境的健康、舒适性。



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